天津地铁2号线贯通刚需首改攻略睛镜架

天津地铁2号线贯通 “刚需““首改“攻略

随着地铁2号线的贯通，使用率将比之前大大提升，交通配套作为房产保值的一大重要因素，也将带动地铁2号线沿线房产的成交活跃度。 对于市场上的“刚需”和改善型群体，在地铁2号线途经的各个居住板块，都有相应的产品可供购房者们选择。

有业内专家表示，地铁2号线的贯通，在一定程度上确保了沿线房产的成交活跃度。

时值7、8月份的交易旺季，加之沿线不同区域板块不同类型的产品供应，令购房者拥有较大的可选择性，同时将在一定程度上推动中心城区二手房市场的成交活跃度。

“刚需”聚焦起始站

“刚需”群体最主要的构成来自于购置婚房的年轻人，该类群体往往比较青睐总价较低的中小户型，如60~80平方米的一室或小两室产品。打算在地铁2号线沿线购置这样的产品，可以关注地铁起始站周边以及价格洼地的居住板块：地铁2号线东侧起始端的丽苑居住区，是天津市早期建设的保障住房，居住体量大，60~80平方米的房源占比较大，单价10000元/平方米左右比较适中。

咸阳路站临近的水木龙禧居住区也是“刚需”客户较为集中的板块，区域均价为13500元/平方米，龙禧园、千禧园内一些70~80平方米的跃层户型，总价100万元左右，许多新婚夫妇都乐于选择。

刚刚贯通的建国道站所在的河北区光复道板块，居住产品不多，可关注的只有临海河的海河金湾和海河大道两个社区，海河金湾属于公寓类产品，一梯十几户，一些婚房客户会选择52~88平方米的小户型房源，均价15000元/平方米左右，但是房源不通透是一个弊端;而海河大道则属高端社区，均价要达到 18000~20000元/平方米。

此外，顺驰桥、靖江路站所在的卫国道沿线，也是“刚需”群体可选的板块，不论是15~20年的老居住区，还是10年左右较新的社区，均价在11500~14000元/平方米不等，其中30~50平方米的一室、60~80平方米的两室均是“刚需”适购的房源。

“首改”倾心市中心

对于追求居住品质的改善型需求，可以关注和平、南开、河东等优级地段的房产，如长虹公园、广开四马路、西南角、东南角、鼓楼、后广场等板块。

长虹和广开板块是南开区北部地区高端住宅的聚集地，盛达园、广泰园、格调春天、台北花园等高端社区，居住环境优良，成交均价在18000~20000元/平方米，改善型需求关注度高，房源供应也比较紧张。

西南角、鼓楼和东南角站所在的鼓楼以及鼓楼西南侧片区，位于天津市的核心地带，富力城、壹街区、龙亭家园、尚佳新苑等高层产品目前均价在 18000~20000元/平方米，铜锣湾花园、新安花园的均价稍低，在15500~16000元/平方米，是一些周边商务人士青睐的选择。

天津站、远洋国际中心站所在的后广场板块也是天津人众所周知的优越板块，目前成交均价在16000元/平方米，可以关注裕阳花园、月光园、华兴公寓等社区，而远洋新天地均价最高可达20000元/平方米以上，近期的改善类客户也较多。

链家地产秀丽园店A组经纪人李幕涵向渤海早报记者介绍，地铁2号线的开通，带动了两端区域的二手房成交。如临近地铁2号线博山道站的百合春天，近一周成交量上涨10%，特别是小户型房源，成交速度较快。价格方面，相比6月初，套均价格上涨5~10万元。以太阳城绿萱园为例，6月113平方米的两室户型成交价格在147万元左右，最近同样房源条件成交价格在157万元。预计9月价格走势大概与8月相似，进入平稳发展期。

8月27日，天津地铁2号线全线贯通。至此，地铁1、2、3、9四条线路实现全面联网。

天津地铁2号线西起西青区曹庄花卉市场，东至东丽区李明庄。途经西青、和平、红桥、南开、河东、东丽几大行政区，主要途经的居住板块有中北镇、长虹街、西南角、鼓楼、光复道、后广场、卫国道、太阳城等。

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